Dr. Fülöp Edina · ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász
[Online videókurzus]
Lakásvásárlás – lépésről lépésre
Amit a vásárlás előtt, közben és után tudni érdemes
A tulajdoni lap ellenőrzésétől a terhek törlésén és a banki finanszírozáson át a tulajdonjog bejegyzéséig. Érthető nyelven, jogi szakszavak nélkül.
Egy lakásvásárlás 3 szakasza
Az üzlet gyorsan összejöhet, de a jogi lépések sorrendje kötött.
A gördülékeny ügyintézés a pontos előkészítésen múlik.
Előtte
Az ingatlan ellenőrzése
Ki a tulajdonos? Van-e teher, haszonélvezeti jog vagy elővásárlási jog? Mindez a tulajdoni lapból derül ki.
Közben
Szerződés és finanszírozás
Előminősítés, a bank követelménylistája, ügyvéd előtti aláírás, kölcsönszerződés, önerő, folyósítás.
Utána
Bejegyzés és birtokbaadás
Bejegyzési engedély, földhivatali határozat, a kulcsok átadása.
Mit ad a kurzus?
Ellenőrzött ingatlan
Hogyan kell beszerezni és olvasni a tulajdoni lapot, és mit jelentenek a rajta szereplő bejegyzések.
Átlátható terhek
Haszonélvezeti jog, jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom: mit jelentenek a vevőre nézve.
Tehermentesítés menete
Hogyan fordítható a vételár egy része a teher törlésére, és mire kell figyelni a fizetési határidőknél.
Banki finanszírozás rendben
Lakáshitel és CSOK az adásvételben: előminősítés, követelménylista, a folyósítás sorrendje.
Reális határidők
Mennyi idővel kell számolni a törlési engedélynél és a földhivatali eljárásnál.
Biztos tulajdonszerzés
Széljegy, vevői jog, bejegyzési engedély és birtokba adás: mi véd az eladó kettős értékesítése ellen.
Kurzus felépítése
6 lépés, a kiszemelt lakástól a tulajdonjog bejegyzéséig.
Felkészülés a vásárlásra
A pénzügyi terv elemei: megtakarítás, banki kölcsön, CSOK, családi támogatás, és ezek sorrendje az adásvételben.
A tulajdoni lap és az ingatlannyilvántartás
Mit jelent a közhitelesség, hogyan kérhető le a tulajdoni lap, és mit kell rajta ellenőrizni aláírás és fizetés előtt.
Terhek az ingatlanon
Haszonélvezeti jog, jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom.
Tehermentesítés az adásvétel során
A teher jogosultjának nyilatkozata, a szerződés megszövegezése, a törlési engedély és a határidők.
Adásvétel lakáshitellel és CSOK-kal
Az eljárás menete az előminősítéstől a folyósításig.
Tulajdonjog bejegyzése és birtokbaadás
Bejegyzési engedély, földhivatali határozat, a birtokbaadás időzítése.
Részlet a kurzusból
Adásvétel lakáshitellel és CSOK-kal: mi mi után következik?
A legtöbb vevő nem készpénzzel, hanem banki kölcsönnel, lakáskölcsönnel vagy CSOK-kal fizeti ki a vételárat.
Némi előkészítéssel ez jól működik.
Előminősítés
A kölcsönt vagy CSOK-ot folyósító bank előminősítése segít a pontos pénzügyi tervezésben.
A bank követelménylistája
Pozitív előminősítés után a bank megadja, mit kell tartalmaznia az adásvételi szerződésnek. Ez az ügyvédhez kerül.
Aláírás ügyvéd előtt
Az ügyvéd a szerződést benyújtja a földhivatalhoz.
Széljegy
A tulajdoni lap jelzi, hogy adásvétel van folyamatban, így az eladó nem tudja az ingatlant jóhiszemű vevőnek újra eladni.
Kölcsönszerződés
Az érkeztetett szerződés a bankhoz kerül, a kölcsönszerződést közjegyző előtt közokiratba foglalják.
Önerő
Az önerő megfizetését igazolni kell a bank felé.
Folyósítás
Ha minden feltétel teljesül, a bank folyósít, a CSOK-ot legutoljára.
Bejegyzési engedély
A teljes vételár után az eladói nyilatkozattal az ügyvéd kéri a tulajdonjog bejegyzését.
Földhivatali határozat
A földhivatal 60 napon belül dönt a bejegyzésről.
Birtokbaadás
Független a földhivatali határozattól. Általában a vételár megfizetésével egy időben vagy pár nappal utána történik.
Számok, amelyekkel érdemes előre tervezni
1,5 – 2 hónap
a törlési engedély és a földhivatali eljárás, sürgősségi ügyintézéssel is
60 nap
alatt dönt a földhivatal
a tulajdonjog bejegyzéséről
2 ingyenes
tulajdonilap-lekérés évente,
utána 4 800Ft darabja
A kurzus oktatója
Dr. Fülöp Edina
Ügyvéd és ingatlanforgalmi szakjogász. Lakásvásárlások széles körében szerzett tapasztalatot, legyen szó banki kölcsönről, CSOK-ról vagy terhelt ingatlanokról.
Banki finanszírozási kérdésekben független hitelszakértő kollégájával dolgozik együtt.
Kinek hasznos leginkább a kurzus?
✔ Azoknak, akik lakás- vagy házvásárlás előtt állnak, és szeretnék előre látni a jogi lépések sorrendjét.
✔ Azoknak, akik több forrásból, például banki kölcsönből, CSOK-ból és családi támogatásból tervezik a vételárat.
✔ Azoknak, akik olyan ingatlant néztek ki, amelynek tulajdoni lapján teher vagy haszonélvezeti jog szerepel.
✔ Azoknak, akik ügyvédi egyeztetés előtt tisztán szeretnék látni a folyamatot, hogy tudatosan kérdezhessenek.
A kurzushoz járó bónusz
1. bónusz
Díjmentes telefonos konzultáció
Egyedi kérdések átbeszélése Dr. Fülöp Edinával.
Érték: [X XXX Ft]
2. bónusz
Egyeztetés hitelszakértővel
Banki finanszírozási kérdésekben független hitelszakértő segítsége.
Érték: [X XXX Ft]
A teljes csomag
Lakásvásárlás – lépésről lépésre kurzus[XX XXX Ft]
Díjmentes telefonos konzultáció[X XXX Ft]
Egyeztetés hitelszakértővel[X XXX Ft]
Összesen [XX XXX Ft]
A csomag ára
xxxxxxxxxxxxxxxxxx Ft
Hozzáférés: yyyyyyyyyy nap
Mikor elég a kurzus, és mikor kell ügyvédi megbízás?
A kurzus jó választás
✔ a folyamat megértéséhez a vásárlás előtt;
✔ a tulajdoni lap önálló értelmezéséhez;
✔ a finanszírozás és a fizetési határidők megtervezéséhez;
✔ az ügyvédi és banki egyeztetések előkészítéséhez.
Ügyvéd kell
✖ az adásvételi szerződés megszövegezéséhez és ellenjegyzéséhez;
✖ a földhivatali benyújtáshoz és a bejegyzési kérelemhez;
✖ terhelt ingatlan tehermentesítésének lebonyolításához;
✖ egyedi, összetett helyzetekben.
Díjmentes telefonos konzultáció foglalása
Gyakori kérdések
Hogyan lehet tulajdoni lapot lekérni?
Ügyfélkapun keresztül vagy személyesen a földhivatalban, a helyrajzi szám vagy a pontos cím alapján. Évente két lekérés ingyenes, utána 4 800 Ft a díja.
Megvehető olyan lakás, amelyen jelzálogjog van?
Igen, ha az adásvétel során tehermentesítik. Az eladó beszerzi a bank nyilatkozatát a törléshez szükséges összegről, és a vételár egy része erre fordítható. A törlésre másfél-két hónappal kell számolni.
Mi a teendő, ha haszonélvezeti jog szerepel a tulajdoni lapon?
Jellemzően a haszonélvező az eljárás során lemond a jogáról, ellenérték fejében vagy ingyenesen. Így a vevő tehermentes tulajdont szerez.
Mikor költözhet be a vevő?
A birtokbaadás független a földhivatali határozattól. A felek általában a vételár megfizetésének napjára vagy pár nappal utánra teszik.
Helyettesíti a kurzus az ügyvédi munkát?
Nem. A kurzus általános tájékoztatást ad. Az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi.
Meddig érhető el a kurzus, és hogyan lehet megnézni?
A kurzus zárt felületen, a vásárlástól számított 30 napig érhető el.
Gyakori kételyek
„Ha teher van rajta, inkább elengedem a lakást.”
A teher nem feltétlenül akadály. Pontos előkészítéssel az ingatlan az adásvétel során tehermentesíthető.
„A bank és az ügyvéd úgyis mindent intéz.”
A feleknek együttműködési kötelezettségük van, de a bank felé a vevő jár el. Ha a folyósítás meghiúsul, az a vevő kockázata, ezért érdemes pontosan érteni a lépéseket.
„A tulajdoni lapot az eladó már megmutatta.”
A tulajdoni lap közhiteles, de csak a lekérés napjára. Aláírás és fizetés előtt friss példány kell.
Legyen izgalmas kaland és gördülékeny ügyintézés
A kurzus végigvezet a lakásvásárlás jogi lépésein, a tulajdoni lap ellenőrzésétől a kulcsok átvételéig.
A fenti leírás nem minősül ügyvédi tevékenységnek, jogi tanácsadásnak, sem ügyvédi megbízásra vonatkozó ajánlatnak a 2017. évi LXXVIII. törvény szerint.